买了只有使用权的车位 车位没有产权只有使用权

　　大都市中，车子聚集，停车位的焦虑不安，通常造成 产权车位价钱要高于车子的价钱。因此 一些小区业主把眼光放到了仅有所有权的车，那麼买来仅有所有权的停车位怎么样？车主指南为大伙儿解释。

　　仅有所有权的停车位，一般分成人防车位和非人防车位 。选购人防车位应当与房地产商签署停车位交易或是租用的合同书。在选购小区车位时应当要注意合同书实施方案中是不是确立有人防设备的应用标准。那麼小区业主与房地产商应当签署一个租赁协议。这儿要友情提示留意，依据法律法规，租用的限期不可超出20年。换句话说假如超出20年超过一部分将不会受到法律法规维护。假如事后产生难题，难以确保小区业主的利益，且我国若有战事要求，是能够没有理由征用土地人防车位的，尽管概率较为小，但也需掌握清晰。

　　假如选购的是是非非人防车位，一样是沒有产权年限仅有所有权，尽管现阶段现行标准的法律法规，都还没对停车位、停车位的所属作出明文规定。可是数次因停车位引起的案子审理结果显示，但凡选购的停车位不属于人防设备，要是由房地产商项目投资修建,修建成本费也未摊入住房商住楼以及他停车位的成本费中，并且小区车位的总面积都没有记入房屋公摊面积，那麼即便 该类停车位沒有不动产登记证，小区业主所选购的小区车位也受法律法规的维护。

　　无产权年限非人防车位能够出让吗及出让步骤

　　无产权年限的停车位要是并不是人防车位，是能够出让其所有权的。出让步骤以下：

　　1、 买卖方应当先去当场查询停车位状况。尽管停车位沒有产权年限，但原先的商家从房地产商选购时，毫无疑问会出现《交接证明》和停车位选购的《补充协议》，谁要规定商家出示，并核查身份证件，避免 上当受骗。

　　2、 在彼此商讨取得成功后，能够拟定一份《车位（车库）转让协议》，合同书要有确立的停车位号、总面积、部位、价钱等內容，避免 过后因內容不健全而产生纠纷。

　　3、 假如还能寻找原先新楼盘的房地产商，最好是到她们房地产商处去备案，才可以表明出让的停车位已确定卖给新顾客，而且需盖房地产商的公司章。此外也要到物业管理处备案，由于之后要涉及水电气、物业管理费用等。

　　4、买卖方依照合同书承诺的時间和价钱、准时对停车位的账款工作交接。

　　5、能够去法律事务所请律师陪你去公证机关，写一份特殊的协议书，表明这停车位早已是归属于家里的资产了。

　　6、商家出示原先和房地产商签署的《转让协议》和《交接证明》给顾客，而且标明停车位早已出让了，剩余就工作交接停车位锁匙、付清水电工程这种。