为什么现在车位只有使用权？车位20年使用权以后怎么办

　　在一些大都市中，停车位是十分关键的，大都市的人多，车辆也十分的多，沒有停车位买来车大部分是废了，有的情况下停车位还比车更贵。绝大多数人为了更好地停车位买划算，挑选了没法申请办理不动产登记证的停车位，才造成 小区业主仅有停车位所有权。

　　沒有不动产登记证的停车位分下列两大类：

　　1、 在购房时掌握清晰小区车位的总面积，是不是被比如了房屋公摊面积，假如归属于房屋公摊面积，那麼该类停车位是办不上不动产登记证的，归全体人员小区业主全部，房地产商没有权利市场销售，更没有权利出让。因此 要在买房合同里看清是不是为房屋公摊面积。

　　2、 一部分小区车位为人防车位，一般坐落于一般停车位楼房更下的楼房。人防车位是我国强制性配套设施的，但能够将所有权出让给本人或是房地产商。因而，人防车位只做出租应用，不可以市场销售，是沒有不动产登记证的。

　　另一种房屋产权年限为70年的停车位，是能够出售的停车位，和住宅一样有产权年限的。但为该类停车位申请办理不动产登记证必须交纳停车位总合同款4%的房产契税、1%的维修基金、550元评估费和5元合同印花税。这也是造成 很多小区业主，从房地产商手里买回来的停车位后，迟迟不想要去申请办理不动产登记证的缘故。

　　停车位20年所有权之后该怎么办

　　仅有20年所有权的停车位难题，一般指的是人防车位。从应用视角来讲一般停车位和人防车位沒有一切差别。可是产生战事时，会被免费取回的。

　　换句话说假如合同书中要求了使用年限，如不产生战事仍然能够再次应用。可是一部分人民法院觉得，一切企业和本人没有权利售卖和出让人防设备的产权年限和所有权，出让人防设备停车位的个人行为危害了国家主权和购房人权益，即便 彼此签署了停车位所有权转让合同，该协议书也是失效的。此后来看人防车位很有可能存有许多 安全隐患。

　　人防车位20年期满后，租约遭受法律法规维护吗

　　按照《合同法》第二百一十四条要求：“租用限期不可超出20年。超出20年的，超出一部分失效，也就是在20年以后，并不会受到法律法规维护，還是存在一定风险性的。一部分人民法院觉得，一切企业和本人没有权利售卖和出让人防设备的产权年限和所有权，出让人防设备停车位的个人行为危害了国家主权和购房人权益，即便 彼此签署了停车位所有权转让合同，该协议书也是失效的，在租人防车位以前，最好是先获得I型人防单位的批准。