小区停车位产权归属 车位为什么签的是使用权

　　伴随着城市化进程的迅速发展趋势，入城定居的人口数量愈来愈多，有着轿车的别人也愈来愈多了，不但仅限于人户一辆，大部分家中早已有着二辆之上的轿车，造成 停车位比较严重焦虑不安，因停车位难题造成 的纠纷案件不在少数。今日而言说停车位为何签的是所有权。

　　住宅小区停车场产权年限所属

　　1、 开放式路面停车场

　　最普遍的停车场，关键就是指在路面上划到一个停车位的部位，产生一个停车位。如住宅小区道路绿化旁边或是住宅小区路面两边的停车位，路面停车场是对土地资源土层初中级运用的主要表现，不具有挡住物。因此 不符房子的本质特征，不可以领《不定产群证》，房地产商将使用权转交到小区业主，这种停车位的全部产权年限就归全体人员小区业主。

　　2、 住宅小区工程建筑划分内整体规划基本建设的停车位

　　房地产商在修建住宅小区的情况下，就早已规划好停车位修建的地区，产权年限是归房地产商的，由于在修建之初就被整体规划成停车位，沒有记入选购总面积中，因此 合乎自觉性，是能够考虑备案使用权的标准的，这类停车位被小区业主选购，就能得到 使用权。

　　3、 地下车位

　　一样是找基本建设情况下就规划好的，而且沒有将成本费摊入住房商住楼的成本费中，单独创建起來的停车位，那麼产权年限就应当归房地产商全部，能够将该类停车位售卖、租赁的。

　　4、 人防车位

　　是我国强制性规定配套设施的工程建筑，用以临战隐秘、防治指引等地底安全防护工程建筑。人民防空工程项目平常由投资人应用管理方法，盈利也会投资人全部。但人防设备不可以申请办理不动产证，产权年限归国家所有，房地产商或小区业主仅有在非临战的所有权。

　　停车位为何签的是所有权

　　无产权车位分二种，一种是早已纳入房屋公摊面积的停车位，归属于全体人员小区业主全部，没法申请办理本人产权年限，因此 只有租用应用。物业管理能够对该类车位出租出来，但租赁的盈利理应归全体人员小区业主全部。

　　依据《物业管理条例》第五十五条的要求，运用物业管理同用位置、同用设施开展运营的，应当在征求有关小区业主、业主委员会、物业管理公司的愿意后，依照要求申请办理相关办理手续。

　　另一类便是人防车位，拥有 独特特性，人防设备用以临战的工程建筑归属于国防安全财产，归国家所有。因此 这类停车场，既不属于房地产商，也不属于小区业主，但房地产商能够将其租赁出来应用。另一类便是人防车位，拥有 独特特性，人防设备用以临战的工程建筑归属于国防安全财产，归国家所有。因此 这类停车场，既不属于房地产商，也不属于小区业主，但房地产商能够将其租赁出来应用。

　　可得到 产权年限的停车位，是能够出售的停车位，和住宅一样有产权年限的。但为该类停车位申请办理不动产登记证必须交纳停车位总合同款4%的房产契税、1%的维修基金、550元评估费和5元合同印花税。买来该类停车位還是沒有不动产登记证的缘故是，这种花费达到好几千几万元，让许多 买来停车位的小区业主，迟迟不去申请办理不动产登记证。

　　车位产权在哪儿查看

　　1、如果是新的商住楼能够立即规定房地产商提供停车位的不动产产权证，停车位总数及总面积在资格证书上都会确立标明。

　　2、如果是二手房车位能够规定原产权年限所属人提供不动产登记证，随后再到备案信息内容的房屋交易管理中心核查。